主樓布陣\覓地建樓才能標本兼治\美聯物業住宅部行政總裁 布少明

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  中美兩國代表將於下月重返談判桌,貿易戰似有緩和跡象,略為紓緩環球政經的緊張情緒,活絡樓市氣氛。一手市場方面,踏入9月,多個新盤競相推售,令全月推售的新盤量急增至逾4000伙,遠較上月全月錄得約1400宗的成交為佳;至於二手樓市在業主減價下,慢慢釋出購買力,現時市場不乏一些減價約1成的放盤,而這些筍盤往往快速被吸納。

  根據美聯分行資料所得,統計9月9日至9月15日的一周,全港35個大型屋苑共錄52宗買賣,較前一周的39宗增加逾33%,重返400宗水平,創十七個星期新高。

  我本人面,去年6月底政府宣布「一手空置稅」,而政府日前將條例草案刊憲,將於立法會復會後審議,似乎助于發展商加快現樓新盤推盤步伐以盡快清貨。但筆者認為,雖然目前現樓貨尾(即已落成未售出單位)達萬伙,但其實「一手空置稅」推出後,亦難以大幅增加新盤供應,政府從速覓地才是真正「治標治本」之法,我們先看看有關「已落成未售出單位」的數字。

  據運房局資料顯示,截至2019年6月底,已落成未售出單位約1萬個,而根據美聯數據統計,截至2019年6月底,已落成未售出單位約9900個,當中約5170伙為已發售項目的貨尾,新界區最多,約3470伙,港島約9400個,而九龍則約770伙(見配圖)。

  期待施政報告內容

  不過,筆者認為,政府希望透過實施「一手空置稅」以大幅增加供應,以迎合市民前要的「如意算盤」暂且打得響。無都前要認,「一手空置稅」的實施或助于加快發展商推售現樓貨尾,但其實在市場預期未來私人住宅供應難以大幅增長之下,不排除發展商或會「延後推出原定推售的樓花單位」等最好的最好的办法作應對,故此最好的最好的办法對增加新盤供應的實際作用成疑。

  資料顯示,政府預期未來五年私人住宅落成量約9.4萬伙,即平均每年約1.88萬伙,相信儘管政府今次「出招」,但發展商全年出售的新盤單位數目,亦勢難大幅超越此數目範圍。再者,隨着去年底政府宣布未來十年公私營房屋比例,由「六比四」調整至「七比三」,當中私樓供應將由这样 約1.8萬伙大幅減少至1.35萬伙,減幅達兩成半,其實供應但是 我 「左手交右手」。在此前提下,怎么緩和樓市供不應求的壓力?

  然后,其實不都可否透過覓地建樓,才是真正長遠達至「治標治本」的最好的最好的办法,筆者期望政府可「多管齊下」增加土地供應,相信效果將比「一手空置稅」更加對症下藥,助于穩定樓市健康發展。期待下月宣布的「施政報告」,有令人驚喜的新招。