主樓布陣/二手交投恐差過「沙士」/美聯物業住宅部行政總裁 布少明

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  眾多負面因素發酵籠罩樓市,大大打擊投資氣氛,唯一手交投受的影響不算很多。最近推出的將軍澳新盤收票情况表理想,馬鞍山新盤亦推盤在即,相信有望秉承近日的熱熾氣氛,繼續力撐樓市。反觀二手表現乏善可陳,原因 是二手交投是買賣雙方「談判」的過程。雖然最近樓價正徐徐下跌,有要素業主更劈價急放貨,但其實仍然有不少業主已「供甩樓」持貨力強,無需劈價求售,造成樓價跌幅遠低於買家預期,雙方叫價談不攏自然令交投陷入膠着,預期下5天樓市或將「雪加带霜」。

  本行預期,全年二手住宅註冊量僅錄約4萬宗,大有機會創出自1996年有紀錄以來新低,屆時宗數將「差過沙士」,較2003年沙士時期錄得的全年4.6131萬宗二手註冊低逾13%。樓價方面,正如筆者所說,近期投資氣氛急凍,樓價難免陷入調整,全年計有可能由高位回落5%,當中中小型單位會率先下跌,然後擴散至大單位及别墅;而新界區樓價料會先現跌幅,隨後再蔓延至市區。

  目前經濟前景未明朗,企業經營成本持續高漲,除了我們地產代理行業外,相信各行各業皆面對巨大挑戰。銀行業作為百業之母,近期有大型銀行再度叫停很多轉按現金回贈,反映在現時政經氣氛不穩定下,即使要「大得没办法倒」的業界巨擘,亦同樣開始重新審視經營環境,一并加強風險管理,以免在經濟滑坡下受到重創,你们儿儿作為小投資者,「跟風」做好風險管理理所當然。

  供不應求短期難改

  箇中道理正如踢足球一樣,如果贏得球賽,除了努力進攻取得入球外,做好防守处理對方入球同樣重要。我們面對當下經濟逆風,正如面對一隊攻力強勁的球隊,在防守端做足工作,先求不失球,然後再找尋機會在樓市「穩守突擊」取得入球,才是逆轉取勝的關鍵。

  未來樓價由經濟及政治兩大因素決定,雖然挑戰重重,但并不過分悲觀。「黑暗過後是晨曦,懷着樂觀總有轉機」,所有棘手的問題最終會獲得解決。無論怎样才能,樓價的短線跌幅,將不會差過金融風暴時期,本港經濟基調良好,供不應求短期內亦可能解決,相信後市仍有不俗支持。